| 順位番号 | 登記の目的 | 権利者その他の事項 |
|---|---|---|
| 1 | 所有権移転 | 原因 相続共有者持分3分の1 あなた持分3分の1 兄持分3分の1 妹 |
こんなところで、
止まっていませんか。
- 兄弟の一人が売却に反対していて、話が進まない
- 離婚した元配偶者と、家の名義がまだ共有のまま
- 誰も住んでいない実家の固定資産税だけ、払い続けている
- 共有者の一人と、もう何年も連絡が取れない
家全体を売るには、共有者全員の同意が必要です。だから一人が反対すると止まります。ただ、あなたの持分はあなたの財産です。止まっている理由が分かれば、取れる手も見えてきます。
誰に売るかで、
手元に残る額が変わります。
全体3,000万円の家で、持分が3分の1(本来の価値1,000万円)の場合の目安です。
出典:c-realestate「共有持分の売却相場はいくら?」。実際の価格は物件や共有者の状況で大きく変わります。
高く売れる順に、全員での売却、他の共有者への売却、買取業者への売却です。まず上から順に試し、どれも難しいときに買取業者を3社以上で比べるのが基本です。
持分を売るときの流れ
持分を確認する
登記事項証明書で、物件と自分の持分の割合を確かめます。法務局の窓口かオンラインで取れます。
3社以上に査定を頼む
共有持分を扱う買取業者に査定を依頼します。価格に差が出るので、1社だけで決めないことが大切です。
根拠と条件を比べる
査定額の根拠、費用の負担、買い取った後に他の共有者へどう対応するかを比べます。
契約書を読んで署名する
減額の条件、違約金、責任の範囲を確認します。持ち帰って読む時間をもらいましょう。
決済と登記
代金を受け取り、持分の移転登記をして完了です。
よくある質問
他の共有者に知られずに、持分を売れますか?
売るために他の共有者の同意や事前の報告は要りません。ただし売った後は、買った業者が他の共有者に連絡するため、いずれ知られることになります。
持分を売れば、住宅ローンの返済も終わりますか?
終わりません。持分を売っても、あなたがローンの債務者や連帯保証人であることは変わりません。ローンの扱いは借りている金融機関に相談してください。
相続登記がまだでも、持分を売れますか?
売る前に、自分の名義にする相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務になっているので、早めに済ませておきましょう。
共有者の一人と連絡が取れません。どうすればいいですか?
2023年4月の改正民法で、裁判所の決定を得て、所在が分からない共有者の持分を取得したり売却に含めたりできる仕組みができました。弁護士や司法書士に相談してください。
査定を頼んだら、必ず売らないといけませんか?
査定と契約は別です。査定額や条件を比べてから、売るかどうかを決められます。査定に費用がかかるかは、業者ごとに事前に確認してください。
状況に合わせて選ぶ
- 共有持分とは?自分の持分だけ売れるのか家全体の売却には全員の同意が必要。自分の持分だけなら同意なしで売れる仕組みと、売る以外の選択肢。
- 共有持分の売却相場。買取業者だと安くなる理由売り先ごとの相場の目安と、少しでも高く売るための進め方、かかる費用と税金。
- 離婚後、共有名義の家をどうするか住宅ローンの残り方で変わる4つの選択肢と、財産分与の期限。
- 相続で共有になった実家。兄弟と揉めたときの選択肢相続登記の期限、よくある揉め方、話し合いがつかないときの流れ。
- 共有持分の買取業者の選び方と、よくあるトラブル選ぶときに確認する6つのことと、契約前に防げるトラブル。
- 共有名義の固定資産税は誰が払う?立て替えた分の請求方法共有者全員の連帯責任の仕組みと、代表者が立て替えた分の請求方法。
- 共有持分は放棄できる?手続きと、贈与税・登記の注意点同意なしで放棄できる仕組みと、登記・贈与税の注意点、売却との比較。
