共有持分の売却相場。買取業者だと安くなる理由

共有持分を買取業者に売る場合、価格は「不動産全体の相場 × 持分の割合」の3〜5割程度が目安です。他の共有者に売るなら、8〜10割程度まで上がることがあります。この記事では、差が出る理由と、少しでも高く売るための進め方を解説します。

売却先ごとの相場

全体3,000万円の家で、持分が3分の1の場合を例にします。持分の本来の価値は1,000万円です。

出典:c-realestate「共有持分の売却相場はいくら?」。実際の価格は物件ごとに大きく違います。

一番高く売れるのは、全員で家全体を売る方法です。ただし、全員の同意が必要です。同意が取れないからこそ、持分だけの売却を考える人が多いのが実情です。

1. 買ってもすぐには使えない

持分を買った業者も、その家を単独で売ったり貸したりはできません。利益を出すには、残りの共有者との話し合いが必要です。

2. 解決までに時間と費用がかかる

業者は買った後、他の共有者に持分の売買を持ちかけたり、共有物分割請求を起こしたりします。数か月から数年かかることもあり、弁護士費用もかかります。その分が買取価格から差し引かれます。

3. うまくいかないリスクを負う

他の共有者が交渉に応じない、物件の市場価格が下がるなど、想定どおりに進まないこともあります。業者はそのリスクも含めて価格を決めます。

つまり安さは、「何年もかかるかもしれない交渉を代わりに引き受けてもらう対価」と考えると分かりやすいです。

業者の選び方は「共有持分の買取業者の選び方」で詳しくまとめています。

仲介手数料:買取業者に直接売る場合はかからない。仲介を使う場合はかかる
登記の費用・印紙税:契約内容によって変わる
譲渡所得税・住民税:売って利益が出たらかかる。所有期間5年超は合計20.315%、5年以下は39.63%が基本。相続した物件は、親が持っていた期間も含めて数える

住んでいた家など、条件を満たせば使える特例もあります。具体的な税額は、税理士か税務署に確認してください。